Волна роста цен не обошла стороной и рынок недвижимости. Цены на квартиры с начала года выросли на десять процентов, поэтому в Будве трудно найти квартиру дешевле двух тысяч евро за квадратный метр, а в Подгорице эта цена превысила 1300. Но, несмотря на это, спрос есть, ведь в условиях инфляции в недвижимость вкладывают те, у кого есть деньги. Также стало больше покупателей из Украины и России.
С начала года цены на квартиры в Черногории выросли в среднем на десять процентов, и эта тенденция сохраняется, сообщает одно из агентств Подгорицы.
«Поэтому сейчас трудно найти жилую квартиру до 1300 в новостройках Подгорицы, а для некоторых проектов, которые только начинаются или строятся, стартовые цены составляют от 1250 до 1350 евро», — говорит Стефан Мишкович.
Помимо столицы, цены на квартиры растут и на побережье.
«Цены в центре города колеблются от 2000 до 5000 евро за квадратный метр», — говорит Мирослав Дошляк.
Несмотря на рост цен, спрос по-прежнему превышает предложение. Аналитики говорят, что в условиях инфляции люди опасаются, что деньги обесценятся, поэтому вкладывают все, что у них есть, в недвижимость.
«Если мы посмотрим, насколько евро обесценился с начала года, то можно сказать, что недвижимость не так сильно подорожала. И мы не можем ожидать, что в любой момент недвижимость обесценится так же, как деньги», — говорит Мирза Мулешкович. В условиях большой инфляции, инвестиции в недвижимость, отличное решение.
С началом военной операции в агентства обращается все больше россиян и украинцев, заинтересованных в квартирах. Россияне в основном покупают, а украинцы арендуют.
«В основном это люди, которые работают онлайн, люди из ИТ-сектора, довольно много компаний переехали в Черногорию после начала конфликта в Украине, поэтому мы наблюдаем тенденцию роста спроса на этих двух рынках», — говорит Стефан Мишкович.
Примечание от европартнер: мы оказываем услуги по иммиграции в Черногорию, обращайтесь.
«Клиенты из Украины обычно снимают квартиры на месяц, два или три, потому что ждут разрешения ситуации в Украине, прежде чем вернуться на родину», — говорит Мирослав Дошляк.
Дальнейшее движение цен зависит от того, как будет развиваться ситуация в Украине. Мулескович говорит, что, если военная операция быстро не закончится, цены продолжат расти. Он советует гражданам, имеющим сбережения: «Единственный способ сохранить ценность денег — это разумное вложение, то есть вложение в недвижимость и золото».
В агентствах говорят, что после сбоя рынок стабилизируется долго, чего, мол, можно ожидать в лучшем случае в течение следующего года.
Примечание от европартнер: я не думаю, что цены вернуться к прежнему уровню, по двум причинам. Причина первая заключается в том, что стоимость недвижимости в Черногории не только не дороже, чем на других курортах, а в большинстве случаев — дешевле. Причина вторая – с начала пандемии в зоне евро наблюдается очень сильная инфляция. Конечно, она значительно меньше, чем в России, но, все же мне порой кажется, что я переехал жить назад в прошлое, чем-то это похоже на то что было на родине, хотя, конечно и не так сильно выражено.
