Часто можно прочитать мнение, что купленную в Черногории недвижимость впоследствии очень сложно продать. И, если даже продадите, то, сделаете это со значительными финансовыми потерями. Так ли это?
Нет, не так. На недвижимость в Черногории есть устойчивый спрос, со стороны, как местного населения, так и иностранцев со всего мира. Убедиться в этом очень просто, до разразившейся в 2020 году пандемии объемы строительства жилья в Черногории постоянно росли. Причем, все что было построено, продавалось.
Так выходит, что наши соотечественники, которые утверждают, что не могут продать по нормальной цене свою недвижимость, врут? Нет, они не врут, они просто не договаривают.
Чтобы можно было продать свою недвижимость, нужно изначально думать о том, что Вы покупаете. К сожалению, не все россияне думают об этом перед покупкой, а потом вместо того, чтобы честно признаться, что не могут продать свою недвижимость, потому, что купили какую-то фигню, начинают рассказывать байки о том, что в Черногории это сложно.
На что в Черногории есть спрос? Какую недвижимость покупать в Черногории, что бы ее потом можно было продать?
Во-первых, покупайте качественную недвижимость. Качество, это:
- Порядок с документами.
- Хорошее качество строения.
- Нормальная локация.
Что было лучше понятно, о чем речь, приведу несколько примеров.
Пример 1: На этом сайте представлен один домик в Зеленике (это пригород Герцег Нови), состоящий из трех апартаментов. Домик относительно небольшой, 85 метров, стоимостью всего 70 тысяч евро. На первый взгляд, звучит восхитительно, домик по доступной стоимости, одни апартаменты для себя, а два апартамента можно сдавать, просто сказка. Что они сделали из дома? Два апартамента – маленькие коморки, крохотной площади. Но, это еще не самое страшное, в большом апартаменте сделали какой-то лабиринт из коридора, который соединяет несколько маленьких и узеньких комнат. В общем, жить в этом доме невозможно. Могли бы сделать «обычный» дом, на одну семью, и 85м вполне достаточно для жизни, но вместо этого эти 85 разбили на какие-то коморки с лабиринтом. Я думаю, что продать этот дом невозможно, надо убрать его с сайта, только впустую теряю время отвечая на вопросы по этому объекту.
Пример 2: Один застройщик в Герцег Нови построил здание с квартирами. Приходим мы значит смотреть последнюю оставшуюся квартиру. На первый взгляд все очень даже не плохо. Стоимость всего 1000 евро за метр, что для квартиры в новостройке просто даром. 100м квартира за 100 тысяч. Вообще отлично. Смотрим квартиру и видим, одна большая гостиная и штуки 4 крохотных клетушек-спален. И почти половина площади квартиры приходится на огромную террасу. Наверное, застройщик предполагал, что вся жизнь семьи будет проходить на террасе. Но, это еще не все, на 30 квартирный дом предусмотрено всего 3 паркинг места. Ну, застройщик тут же рассказал сказку про то, что все покупатели квартир в доме без машины, поэтому, я без проблем смогу парковаться возле дома. Вам нужна такая квартира? Мне, нет!
Пример 3: Сижу я как-то у нотариуса, и вижу картину, какой-то русский пришел покупать квартиру у другого русского. Обо всем договорились, готовятся зайти к нотариусу и приступить к заключению договора. И тут, секретарь, смотря документы, спрашивает у покупателя, а Вы знаете, что у этой квартиры нет употребной дозволы? Оказалось, что покупатель этого не знал. Продавец тут же начал нести ахинею про то, что ничего страшного, в Черногории вообще почти вся недвижимость без этой дозволы. Покупатель сказал, нет, я такую квартиру покупать не буду. Оказалось, что продавец, когда десять лет назад покупал эту квартиру, даже и не знал, что у нее нет какого-то документа, просто не посмотрели.
Можно было бы привести и другие примеры, но, я думаю, Вы уже поняли, что я хочу сказать. Качественную недвижимость продать проще, чем всякий бред, пусть даже этот бред стоит дешевле.
Что влияет на сроки продажи, помимо качества? Конечно, цена. На очень дорогие объекты спрос маленький. Конечно, такие объекты, тоже, покупают, но значительно реже. Проще продать недвижимость, стоимостью до 120 000 евро.
Квартиру продать легче, чем дом. Собственно говоря, все хотят домик. Проблема в том, что качественных и одновременно дешевых домов на рынке очень мало, а не качественные или дорогие народ не особо покупает. Поэтому, квартиры в новых домах продаются быстрее домиков.
Ну и разумеется, подумайте о локации. Если Вы решились на то, чтобы стать царем горы, и купить недвижимость черти где, откуда нужно полчаса ездить за хлебом, это не значит, что кто-то еще захочет повторить Ваш жизненный путь.
