Почти все иностранцы, которые покупают недвижимость в Черногории, выбирают для покупки объекты, которые находятся на побережье. Этому есть несколько причин, которые я сейчас опишу, но, лучше просто приехать в Черногорию, и все сразу же поймете.
Во-первых, в Черногории три климатические зоны. Климат на побережье гораздо приятнее, чем в центральной части Черногории или на севере страны. Поэтому, жить на побережье Черногории комфортнее, соответственно, и недвижимость все хотят именно в этом регионе.
Во-вторых, побережье Черногории более развито, так как страна живет преимущественно за счет туризма, а туристов на побережье значительно больше, чем в остальных регионах страны.
В-третьих, почти все города Черногории расположены на побережье, по крайней мере, такие, которые действительно являются городом, а не подобием его. Соответственно, если Вы хотите жить в городе, а не в сельской местности, то у Вас выбор сводиться к городам побережья Черногории или к Подгорице (центральная часть страны).
В общем, вот по этим причинам иностранцы покупают недвижимость в Черногории на побережье.
Выгодно ли покупать недвижимость в Черногории на побережье?
Недвижимость в Черногории на побережье купить выгоднее, чем в любой другой стране. Не верите? Ну, давайте вместе порассуждаем.
С какой целью Вы хотите купить недвижимость на побережье Черногории? У Вас может быть три цели:
- Для постоянного проживания в своей недвижимости.
- Для временного проживания (используете недвижимость на побережье Черногории как дачу).
- Для сдачи недвижимости на побережье Черногории в аренду и получения дохода.
Итак, цель покупки недвижимости на побережье Черногории определили, теперь можем сравнить с другими странами.
Допустим, Вы хотите постоянно проживать в Черногории. ВНЖ в Черногории можно получить при покупке жилой или коммерческой недвижимости ЛЮБОЙ стоимости. В какой еще стране Европы такое возможно?
Или, Вы хотите купить недвижимость на побережье Черногории, что бы использовать ее как дачу, проводя в стране по несколько месяцев ежегодно? Для въезда в страну, и соответственно, для отдыха в своей недвижимости россиянам не требуется получать визу. В какой еще стране Европы это возможно?
Может быть, Вы хотите купить недвижимость на побережье Черногории, что бы получать доход от ее сдачи? В Черногории самые низкие в мире налоги на сдачу своей недвижимости! Не верите? Давайте докажу. Во-первых, недвижимость можно сдавать как физическое лицо, регистрировать для этого фирму не обязательно (до 5 квартир или 15 спальных мест на человека, муж + жена могут сдавать уже в два раза больше). Во-вторых, налоговая ставка всего 9%. Причем она берется не с полной выручки, а только с 50%, оставшиеся 50% остаются у Вас на покрытие расходов. В-третьих, в Черногории налоговая не отслеживает, скрываете Вы налоги или нет. Давайте перейдем к конкретным цифрам. Допустим, Вы купили недвижимость в Черногории на побережье, сдаете ее, получили выручку 6000 евро. Это примерная выручка, которую можно получить, купив одну хорошую двухкомнатную квартиру на побережье. Из этих шести тысяч Вы 80% скроете, из «показанных» 1200 евро 50% остается на покрытие Ваших расходов. И, в итоге Вы платите 9% с 600 евро. Т.е., получив годовую выручку в 6000 евро, Вы заплатите всего 54 евро налогов, И ЭТО ЗА ЦЕЛЫЙ ГОД! В какой еще стране Европы это возможно?
Надеюсь, я Вас убедил, что купить недвижимость на побережье Черногории выгоднее, чем в любой другой стране Европы, а может быть, и мира.
Цены на недвижимость в Черногории
Как Вы понимаете, описать цены на недвижимость в Черногории не возможно, так как все зависит от качества строения, удаленности от моря, наличия в комплексе той или иной инфраструктуры, площади недвижимости. Вы можете посмотреть цены на недвижимость в Черногории на побережье у нас на сайте. Все цены на недвижимость в Черногории актуальные, мы сайт редактируем еженедельно.
Если коротко, цены на недвижимость в Черногории – от 500 евро за метр. Но, это будет жилье ужасного качества, в котором я не представляю, как жить, и таких предложений у нас на сайте нет.
Более-менее сносное жилье, но, тоже на АЙС будет стоить от 1000 евро за метр.
Хорошую недвижимость на побережье Черногории можно рассчитывать купить по цене от 1500 до 2500 евро за метр. Под хорошей недвижимостью я подразумеваю недвижимость, которая построена в нормальной локации, обладает хорошим качеством постройки, «вменяемой» планировки и у которой нет проблем с документами.
Так же, в продаже есть жилье для миллионеров, цены на подобную недвижимость в Черногории доходят до 8000 евро за метр.
Можно ли купить недвижимость на побережье Черногории недорого?
Многие хотят купить недвижимость на побережье Черногории недорого. Возможно, это или нет? На мой взгляд, нет. Недвижимость в Черногории ничуть не дешевле, чем в других странах. Это просто нужно признать как факт. Это может нравиться или не нравится, но тут ничего не поделаешь, дешевой и одновременно качественной недвижимости в Черногории в продаже НЕ СУЩЕСТВУЕТ.
Нижнюю цену я написал выше, можно купить недвижимость по 500 евро за метр. Но, это будет в буквальном смысле избушка на курьих ножках, в которой жить, очень мягко говоря, не комфортно. И, если честно, чем покупать такое убожество лучше жить в съемной квартире.
Поэтому, если Вы хотите купить недвижимость на побережье Черногории, приготовьтесь к существенным затратам. А выбрать объекты недвижимости Вы можете на нашем сайте.
С вопросами по покупке недвижимости на побережье в Черногории, пожалуйста, обращайтесь по контактам, которые указаны на этом сайте.
