Перенасыщение рынка квартир в новостройках Черногории

Как пишет bankar.me, рынок квартир в новостройках Подгорицы и на побережье, перенасыщен, а инвесторы очень редко подают заявления на получение новых разрешений на строительство.

Тренд уменьшения количества заявок на получение разрешений начался еще до короны, в 2019 году, а во время кризиса эта тенденция ускорилась.

224 заявления на получение разрешения на строительство подали фирмы и граждане в 2020 году, согласно этим заявлениям предусмотрено строительство 1297 квартир, что наименьшее количество за последние 10 лет.

Перенасыщение рынка квартир в новостройках Черногории

По словам представителей агентств недвижимости, во время кризиса, продажи недвижимости упали более чем вдвое. Несмотря на это практически все инвесторы сохраняют высокие цены (примечание от европартнер: что так будет я говорил еще в начале пандемии, с моими словами часто спорили, хотя, лично для меня ситуация очевидная, цены на недвижимость в Черногории упасть не могут, и я уже неоднократно аргументировал эту точку зрения), одновременно, они часто откладывают на будущее инвестиции в новое строительство.

1450 евро средняя стоимость метра в новостройке, в той части Подгорицы, которая находится напротив Мораче и на Цетинском пути, а на переферии города (старый аэродром или Загорица) от 1000 до 1100 евро.

Два года подряд снижается количество поданных заявлений на строительство. В 2019 году было подано 197 заявлений, по которым должно было быть построено 1580 квартир. Годом ранее было выдано разрешений на строительство 2339 квартир, а в 2017 на строительство 4439 квартир, и последние годы до этого, цифра была выше трех тысяч. Примечание от европартнер: здесь только не учитывается один момент, объем выданных разрешений в 2019 снизился, но, зато в этот год были рекордные объемы строительства, многие инвесторы, которые начали строить в 2019, получили разрешения на строительство в предыдущие годы. Т.е., делать вывод, что еще до кризиса объемы строительства начали снижаться, не правильно, на самом деле, до короны все было просто чудесно и каждый год строили все больше.

Анализ компании Colliers International показывает, что в связи с кризисом, в некоторых зонах Подгорицы произошло снижение средних цен в новостройках на 1.

Согласно их анализу, средняя цена в новостройках Будвы и Тивата 2000-2100 евро за метр (на мой взгляд, в Будве примерно на 200 евро меньше, но, может быть я ошибаюсь, а они правы), Котора 1900, Бара 1500, Ульциня 1300, Герцег Нови 1500 (вот я сомневаюсь, что в Герцег Нови такие низкие цены), Цетинья 1000, Никшича 800 евро.

Примечание от европартнер: я думаю, что они завысили среднюю стоимость в Будве и занизили в Герцег Нови, по остальным городам, похоже на правду.

Сейчас в Подгорице, на разных этапах строительства находится примерно 3-4 тысячи квартир. Некоторые мелкие инвесторы, которые планировали финансировать стройку за счет предварительной продаже еще не построенных квартир, временно заморозили строительство (примечание от европартнер: я много раз предостерегал Вас от покупки квартир в строящихся домах, так, как ситуации, что планировали получить квартиру через год, а получили через пять лет, бывают).

Крупные инвесторы, которые имеют много денег, как правило, продолжают строительство. Такие инвесторы, при необходимости, всегда, могут взять кредит в банке, поэтому, у них нет проблем с тем, чтобы финансировать окончание строительства объектов, которые уже начаты. Однако, даже крупные инвесторы часто воздерживаются от начала новых проектов, поскольку набирать кредиты на строительство, в ситуации сниженного спроса не хочется. Новые стройки начинают в большинстве случаев инвесторы, которые имеют свободный капитал и могут финансировать начало нового проекта, без привлечения банков.

Инвесторы считают, что даже если пандемия закончится в этом году, экономические последствия будут ощущаться еще пару лет, пока объемы продаж не вернуться к уровню 2019 года.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *