Как Вы знаете, во всем мире, произошло удорожание строительных материалов, что привело к росту цен на недвижимость. В самом популярном районе Подгорицы (столица Черногории), в Siti kvartu, стоимость одно метра недвижимости в среднем составляет 1500 евро, в то время, как в менее популярных районах города можно купить недвижимость несколько дешевле, по цене от 1200 евро за метр. Тем не менее, как в Сити кварте, так и в других районах города, недвижимость подорожала в среднем на 30%. По словам владельцев агентств недвижимости, объем работы радует, так, как с июня 2021 года наступил бум продаж квартир, как на побережье, так и в Подгорице.
В столице Черногории, граждане редко продают квартиры, в основном занимаются сдачей «свободной» недвижимости. Самая дорогая недвижимость Черногории, в Тивате, где стоимость одного метра может превышать 2000 евро. Причем, недвижимость в Тивате ежегодно дорожает.
Владелец строительной фирмы «Zetagradnje» Blagota Radović, подтвердил, что из-за удорожания строительных материалов, начался рост цен на недвижимость, и что его компания с 1 сентября повышает стоимость квартир на 10%.
«На прошлой неделе мы работали над детальным анализом, и установили, что строительные материалы, которые мы используем при строительстве наших объектов, подорожали на 36%. Квартиры, которые мы продаем, пока продаются по старой цене, но с 1 сентября, мы поднимаем цену на 10%, сказал Радович».
Тем не менее, по его оценке, больше нигде на рынке недвижимости в Подгорице, включая и периферию, нельзя найти недвижимость, дешевле 1200 евро за метр.
Директриса агентства недвижимости в Подгорице Mira Radović подтверждает, что цены на недвижимость Подгорицы повысились, и жалуется на то, что предложение квартир ниже спроса на них.
«Не могу похвастаться огромным объемом работы, так, как ситуация долгое время была не стабильной, и рынок начал восстанавливаться только в последние несколько месяцев, но, продажи недвижимости есть. Хочу отметить, что, если попадается предложение квартиры, которая уже закончена (построена) и по адекватной цене, эта квартира продается буквально за день. Есть спрос, очень много заинтересованных в покупке недвижимости. Многие клиенты, узнав, что недвижимость дорожает, сейчас смотрят, что можно купить, что бы сохранить свои деньги», сказала Радович.
Что касается стоимости недвижимости в Подгорице, все зависит от места, площади квартиры и инвестора. Нет одинаковых квартир, и нет одинаковых цен. Возле реки Морача очень тяжело найти 2х комнатную квартиру, потому, что люди, которые имеют квартиры в этой локации, не хотят их продавать. Я скажу Вам, что ищу квартиру в этой локации для покупки уже 5-6 лет, можете представить насколько мало там предложений, сказала Радович, добавив, что нет большого количества предложения квартир в этой локации.
Молодые люди более всего интересуются квартирами на старом аэродроме или в Сити кварте. В сити кварте стоимость одного метра недвижимости составляет 1500 евро. В этой локации сейчас строится 1400 метров жилья, это означает, что примерно через год будет построено определенное количество квартир, в самом востребованном месте города.
«Раньше у нас было большое количество заявлений на аренду, а мало квартир на сдачу (в сезон квартир в Черногории не хватает), сейчас много заявлений на покупку, но мало желающих продать свои квартиры», сказала Радович.
Mirko Vujović, владелец агентства недвижимости в Будве, говорит, что больше всего в 2021 году подорожали квартиры в Подгорице, а Тиват самый дорогой город Черногории, так, как в Тивате цены росли и до 2021 года.
«В Будве стоимость недвижимости в 2021 выросла не значительно, примерно на 5-10%. Намного больше недвижимость подорожала в Подгорице. Например, в районе автобусной станции Будвы можно купить уже законченную квартиру в новостройке по 1750 евро за метр. В этой же локации, пару лет назад, цена была на 50-100 евро ниже», сказал Вуйович.
После короны произошел небольшой бум недвижимости, так, как многие люди боятся инфляции и пытаются сохранить свои деньги.
«Сейчас многие люди у которых есть капитал, вкладывают его в недвижимость. Особенно часто – иностранцы. У нас было очень много продаж в течении этого лета и есть большое количество заявлений на показы недвижимости на сентябрь этого года. Надеюсь, что не будет антивирусных мер, которые затруднят въезд иностранцев в Черногорию, сказал Вуйович.
«В настоящее время, самый дорогой город Черногории – Тиват, потому, что там постоянно растет стоимость недвижимости. То, что в Будве можете купить по 1600 евро за метр, в Тивате будет стоить 2000, это при сопоставимом качестве строительства и локации. Конечно, есть и в Будве локации, где недвижимость стоит гораздо дороже, так, как эти районы позиционируются, как люксовые, но, когда мы говорим о некой средней недвижимости, то в Тивате она значительно дороже, так, как в последние годы был повышенный спрос, как к покупке недвижимости в Тивате, так и на аренду недвижимости в этом городе», говорит Вуйович. Он считает, что стоимость недвижимости в Подгорице будет продолжать расти.
