Сколько можно сэкономить купив свою квартиру в Черногории

Многие русские покупают в Черногории квартиры, и другие объекты недвижимости. Это делается с различными целями:

1. Сдача квартиры в аренду и получения дохода.
2. Для личного постоянного проживания, при переезде в Черногорию на ПМЖ.
3. Для личного отдыха.

Давайте сегодня поговорим о том, сколько можно сэкономить купив свою квартиру в Черногории, если Вы ее используете как дачу или для постоянного проживания.

Сколько можно сэкономить, купив дачу в Черногории

Во время туристического сезона, часто можно встретить наших соотечественников, которые используют купленную в Черногории квартиру, как дачу на море, проживая в ней по несколько месяцев ежегодно, обычно на протяжении всего сезона. Наличие своей квартиры в Черногории сильно сокращает расходы на отдых. И дело не только в сокращении расходов, вопрос несколько шире, не все, в принципе, могут позволить себе каждый год арендовать квартиру на популярном курорте на срок 4-5 месяцев. А при наличии своего жилье, расходы на аренду, отсутствуют, что дает возможность отдыхать не только дешево, но и долго.

Итак, сколько можно сэкономить на отдыхе, купив квартиру в Черногории? Посмотрите цены на отдых в Черногории, к примеру, на сайте букинг ком. Видите, что хорошую двухкомнатную квартиру в Черногории можно арендовать по цене в мае и сентябре от 35 евро за ночь, в июне от 40 евро за ночь, а в июле и августе от 60 евро за ночь. Я сейчас пишу цены на хорошие, но не люксовые квартиры. Также, не рассматриваю избушки на курьих ножках, перспектива хорошего отдыха в которых, сомнительна.

Соответственно, купив квартиру, при условии, что Вы планируете отдыхать в Черногории весь сезон, Вы экономите 35*60+30*40+60*60=6900 евро. Неплохо, правда?

Есть и расходы, вычтем из полученного результата следующее:

1. Налоги. На двухкомнатную квартиру в новостройке годовой налог будет около 300-350 евро.
2. Коммунальные + интернет. За то время, что Вы отдыхаете в Черногории около 100 евро в месяц. А за то время, которое не живете около 40 евро ежемесячно.
3. Мелкие ремонты, замена мебели и т.п. Но, это будут очень незначительные затраты.

Таким образом, купленная квартира полностью окупится уже за 15-16 лет, по истечению которых ее можно дальше использовать, или передать детям по наследству, или продать.

Минусы у такого отдыха, тоже, есть, Вы привязываетесь к одному курорту. Но, зато Вы получаете возможность отдыхать не 1-2 недели ежегодно, как делают Ваши соотечественники, а на протяжении многих месяцев.

Сколько можно сэкономить, купив квартиру в Черногории для постоянного проживания

Цены на долгосрочную аренду в Черногории зависят от региона. К примеру, в Герцег Нови можно арендовать квартиру на год по следующей цене:

1. Студия около 200 евро в месяц.
2. Двухкомнатная квартира около 300 евро в месяц.
3. Трехкомнатная квартира от 350 евро в месяц.

Соответственно, купив квартиру, Вы сэкономите вот эти суммы. Причем, если цены на краткосрочную аренду в среднесрочной перспективе вряд ли изменятся, то, долгосрочная аренда скорей всего будет расти, так, как с учетом стоимости недвижимости в Черногории, сдавать по таким ценам на долгосрок не очень-то выгодно, т.е. в долгосрочной перспективе Ваша экономия, скорей всего, вырастет.

Ну и из полученного финансового результата нужно сминусовать некоторые расходы, которые возникают при покупке квартиры, но, которых не будет при долгосрочной аренде. Это следующие расходы:

1. Если Вы купили свою квартиру, у Вас возникает обязательство платить налог на недвижимость. Сумма налога может быть разной, в зависимости от того, что Вы купили и от того, есть ли у Вас ПМЖ. Обычно, годовой налог не превышает 200-400 евро.

Расходы на замену мебели и ремонт, но, это не такие большие затраты, так, как эти расходы осуществляются редко.