Сколько стоит недвижимость Черногории узнать очень просто, достаточно посмотреть на нашем сайте. Все предложения актуальные, и, цены, тоже. Мы регулярно обновляем сайт.
Но, я часто сталкиваюсь с непонятной, с логической точки зрения, оценкой, некоторые иностранцы (россияне, украинцы и т.д.) посмотрев стоимость недвижимости на нашем или других сайтах, делают парадоксальный вывод, раз недвижимость в Черногории стоит дороже, чем им хотелось бы, значит, вероятно на сайтах указана завышенная стоимость недвижимости, а приехав в Черногорию можно найти дешевле. Это не правильная точка зрения, у нас указана реальная стоимость объектов недвижимости, это либо подходит, либо нет.
Так, все же, сколько стоит недвижимость в Черногории? Я не буду еще раз отправлять Вас изучать цены на нашем сайте, а отвечу на этот вопрос. Добавлю, что все написанное ниже, касается стоимости недвижимости на побережье Черногории, на севере и в центральной части страны цены несколько другие. Итак, переходим к сути статьи.
Сколько стоит недвижимость в Черногории
Стоимость недвижимости в Черногории, так же, как и в других странах зависит от ряда параметров. Прежде всего на стоимость одного квадратного метра влияют локация и качество недвижимости.
Всю недвижимость можно условно разделить на несколько групп.
К первой группе отнесу недвижимость очень плохого качества, в которой будет плохо все или почти все. На мой взгляд эта недвижимость не пригодна для проживания, и я не вижу никакого смысла ее покупать. Такая недвижимость будет находится в плохой локации (пешком не дойти никуда, часто будет нужно потратить полчаса, чтобы съездить за хлебом).
И будет плохое качество строения. Я не буду описывать конкретно, что будет плохо, возможны разные варианты, но, точно будет очень плохо. Часто будет логический бред, например, в доме, построенном очень далеко от всего, где без машины жить невозможно, не будет паркинг места, или в здании будет лабиринт из коридоров в ущерб жилому пространству, или огромная терраса, при маленькой жилой площади, и т.д.
Часто в доме / квартире будут проблемы с документами, что может очень плохо аукнуться в будущем.
Зато такая недвижимость стоит по черногорским меркам просто безумно дешево, можно и за 500 евро / метр купить.
Что бы лучше понять, о чем я только что писал, вставлю в статью свое видео. Посмотрите, какие домики мечты можно купить в такой бюджет.
Ко второй группе отнесем недвижимость Черногории, которая имеет какие-то существенные недостатки, но, в которой все же можно жить. Недостатки могут быть разные, например, качество не очень, из-за чего придется часто бороться с плесенью, или еще что-то. Одним словом, это недвижимость, которую лично я никогда не купил бы, но, которую кто-то все же покупает и в которой можно жить.
Сколько стоит недвижимость во второй группе? Примерно 1000-1200 евро / метр.
К третьей группе отнесем качественную недвижимость Черногории для обычных людей. Я купил именно такую недвижимость, и большинство приезжающих в Черногорию иностранцев, также, покупают недвижимость в этой ценовой категории.
Здесь будет хорошее качество строения, хорошая, но, не премиум локация, полный порядок с документами. Стоимость недвижимости в этой категории, в зависимости от качества отделки, локации и удаленности от моря, от 1400 до 2500 евро за метр.
К четвертной группе отнесу недвижимость Черногории для миллионеров. В первую очередь она отличается тем, что находится в премиум локации (например, в Порто Монтенегро или Порто Нови). Эта недвижимость будет иметь дорогую отделку и находится очень близко к морю (как правило, первая – третья линия). Стоимость недвижимости в этой группе может быть совершенно различная, как правило, в районе 6-7 тыс. евро за метр.
Стоимость недвижимости в Черногории & стоимость недвижимости в России
Некоторые покупатели промониторив стоимость недвижимости Черногории говорят нечто подобное «ахренеть, у вас недвижимость стоит очень дорого». При этом они сравнивают стоимость качественной недвижимости в Черногории с некачественной в России, что совершенно неправильно, так, как занимаясь сравнением стоимости, нужно сравнивать товар одного качества.
Почему я называю недвижимость в России некачественной? Я помню хорошо одну историю. Мой отец был ученый со строительной специальностью. Еще при социализме он потратил время на то, чтобы доказать, что один городок нефтяников, где-то в Сибири застраивается неправильно, не используется сейсмостойкое строительство, при землетрясении он может пострадать. Власть отмахнулась от него и ничего не предприняла. В результате, землетрясение, все же, произошло. В этом городке не выжил никто!
Переходим в наше время, 10 лет мой отец потратил на то, чтобы доказать губернатору, что наш город находится в сейсмически опасной зоне, это подтверждается историей, до нас дошли свидетельства, что в 14 и 16 веках в регионе были сильнейшие землетрясения. Спустя 10 лет аргументации, губернатор признал, что регион находится в сейсмически опасной зоне, и было принято феноменальное решение, что каждый застройщик вправе самостоятельно решать, применять ли при строительстве нормы сейсмостойкости зданий. Я думаю, не надо говорить о том, что никто их применять не начал.
Понимаете? Недвижимость в России гораздо менее качественная, чем в Черногории, где все нормы железно соблюдаются.
Кроме того, когда сравнивают стоимость недвижимости Черногории с со стоимостью в России, сравнивают совершенно разные локации. Почему не сравнить Герцег Нови с Сочи? Да, понятно, что Герцег Нови во всех смыслах лучше Сочи, но, все же, это более честное сравнение, чем сравнивать недвижимость Герцег Нови с недвижимостью, в спальном районе Волгограда, что все и делают.
Далее, никто не учитывают, что в Черногории новостройки продаются с отделкой, а в России без отделки.
В общем, что мы получаем? А получаем мы то, что недвижимость Черногории стоит дешевле, чем сопоставимая недвижимость в России. Можете сравнить цены самостоятельно. Вы увидите, что недвижимость на курортах Черногории стоит столько же, как недвижимость в Сочи. Только в Сочи Вы купите коробку, а в Черногории Вы купите новостройку с хорошей отделкой.
У Вас на сайте только дорогая недвижимость
У нас на сайте реальные цены на недвижимость нормального качества. Да, можно найти недвижимость и дешевле. Но, мы не набираем избушки на курьих ножках. У нас недвижимость, в которой можно жить, т.е. 2, 3 и 4 группы, о которых я писал ранее. Если Вы достаточно богатый, чтобы купить откровенно плохую недвижимость, то Вам не к нам, есть много агентств, которые специализируются именно на такой недвижимости. У них огромный выбор предложений нелегальной недвижимости, и недвижимости ужасного качества. Мы стараемся такую недвижимость в Черногории не набирать.
