Если Вы живете в Черногории, то не могли не заметить одну маленькую деталь, русские убеждены, что недвижимость в Черногории стоит очень дорого. Так ли это на самом деле? Мы уже знаем, что в сопоставимых локациях на родине, т.е., в России, стоимость недвижимости выше, чем в Черногории. Что бы убедиться в этом, достаточно перейти вот на эту статью.
Может быть, только в России недвижимость дороже, чем в Черногории, а в остальных странах все наоборот? Увы, не хочу разбивать чьи-то заблуждения, но, и это не так. В огромном количестве стран стоимость недвижимости ощутимо выше, чем в Черногории.
Сегодня не будем сравнивать со всем миром, мы это уже делали, надеюсь, все помнят, что к примеру, в Ницце, Калифорнии и Израиле, стоимость недвижимости в 10 раз дороже, чем в Черногории. Помните?
Ну, а сейчас, давайте поговорим исключительно о стоимости недвижимости в нашем регионе. Очень уважаемое на Балканах издание, bankar.me утверждает, что в Черногории самая дешевая недвижимость в регионе. Правда, надо отметить, что они говорят только о ценах в среднем по стране, без учета ценообразования в различных локациях. Переведем статью? Почему бы и нет, итак, встречайте перевод.
В последние месяцы, в большом количестве стран региона, стоимость одного квадратного мета недвижимости, не переставая растет. Риелторы Хорватии, отвечая на вопросы издания, сказали, что цена очень сильно зависит от локации, разные цены в Загребе, на побережье или других частях страны. Однако, рост цен наблюдается почти во всех регионах.
Как видим из картинки, самая дешевая недвижимость в регионе, в Черногории, а самая дорогая в Словении. Напомню еще раз, речь о средней недвижимости по стране, без учета конкретных локаций. Понятно, что на побережье Черногории, хорошую квартиру по 1007 евро / метр, не купить.
Тем не менее, как пишут bankar.me, нужно учитывать не только среднюю стоимость недвижимости, но и средние зарплаты, чтобы купить 1 метр жилого помещения, к примеру, в Сербии, сербам нужно работать почти 3 месяца, потому, что средняя заработная плата в Сербии – 550 евро, а средняя стоимость недвижимости 1400 евро. Как говорит Горан Родич из строительного комитета Сербии, если для покупки 1 метра жилой площади, нужно работать 3 месяца, это значит, что стоимость недвижимости по всем параметрам очень высока. Он говорит, что когда-то стоимость 1 метра была 750 немецких марок (вспомнил….когда это было), а средняя зарплата в Сербии составляла 600 немецких марок, и в этой ситуации было гораздо легче стать владельцем недвижимости.
Сейчас же, по словам Горана, в большинстве стран региона, нужно работать 2-3 месяца, чтобы купить 1 метр квартиры.
Большинство сербов покупают квартиры по цене около 1500 евро за метр, и это далеко не центральные районы Белграда, где стоимость новостроек может быть в несколько раз выше. По его словам, в кризисном 2020 году, в Сербии продано недвижимости на 4,2 миллиарда евро, а самый дорогой из проданных объектов недвижимости находился в Белграде и стоил 9632 евро за метр. В указанном периоде, 33% недвижимости в Сербии было куплено за кредитные деньги, а 67 за счет сбережений.
Стоимость недвижимости в новом Белграде 1800-2500 евро за метр, а в центре города около 3500 евро за метр. Так, что, как видите друзья, стоимость недвижимости в Черногории не только ниже, чем в России, но и ничуть не выше, чем в других землях региона. Так же, статья от bankar.me разбивает еще один популярный среди русских миф, что якобы в Сербии недвижимость стоит дешевле, чем в Черногории. В Сербии действительно есть дешевые локации, как правило, это какие-то, никому не нужные, села. В нормальных локациях Сербии, там, где можно жить, недвижимость стоит не дешевле, а обычно, дороже, чем в Черногории.
