Для начала немного истории. До кризиса 2008 года в Черногории был бум недвижимости. Выглядело это примерно так, приезжали богатые русские и британские покупатели, которые сметали буквально всю недвижимость, не особо смотря на цены. После кризиса 2008 года количество иностранных покупателей недвижимости в Черногории сильно снизилось, в первую очередь за счет уменьшения количества покупателей из Британии и России. Русские обеднели, а британцы, вероятно нашли какие-то другие рынки. С 2008 года и по сей день ажиотажного спроса на рынке недвижимости Черногории не наблюдается, недвижимость покупают примерно, как в других странах Европы, не лучше и не хуже. «Нашим» обедневшим покупателям зарубежной недвижимости будет интересно узнать, что в 2008 году цены не надвижимость в Черногории снизились почти в два раза и с тех пор и по настоящее время стоимость недвижимости стабильна.
Как сообщает компания Dream Estates Montenegro, которая провела исследование рынка, в последние годы британцы возвращаются на рынок недвижимости Черногории. В компании сообщают, что наибольший интерес у покупателей из Западной Европы и Британии, вызывает недвижимость, которая расположена в Боко – Которской бухте (от Герцег Нови до Котора, и от Герцег Нови до Тивата).
Как пишет газета Dnevne novine, стоимость недвижимости в Которе ниже, чем в ближайшем Дубровнике (Хорватия). Несмотря на это, в последние 8 лет мало покупателей интересуются недвижимостью непосредственно в старинной части Котора, так, как в этой локации «не нормальные» цены.
Dnevne novine пишут, что в связи с возвращением на рынок Западноевропейских покупателей могут вырасти цены на недвижимость в Черногории. Но, я с этим мнением не согласен, цены уже 11 лет стабильны, и вряд ли будут меняться в ближайшем будущем.
Так же, издание отмечает, что в Черногории есть особые рынки недвижимости. Новые квартиры в Porto Montenegro и на Luštice Bay i Dukley Gardens. В этих локациях построены современные комплексы для миллионеров, стоимость квартир в которых начинается от 5000 евро за метр. Так же, нужно отметить, что в настоящее время строится еще одна такая, шикарная, локация. Инвесторы из Азербайджана строят в пригороде Герцег Нови фешенебельный Porto Novi, инвестировали в район аж целый миллиард, будет очень круто.
На продажи квартир в этих дорогих локациях сильно повлияло падение российского рубля. Покупателей из России стало намного меньше, но, как уже говорилось повысился спрос на недвижимость у покупателей из Европы.
Большинство покупателей из Европы, и в частности из Британии покупают недвижимость в среднем ценовом диапазоне, стоимостью до 200 000 евро.
Ожидается, что в крупные инвестиционные проекты в Тивате, Которе и Герцег Нови будет вложено 2,4 млрд евро, что станет катализатором спроса на рынке недвижимости. 2,4 млрд для крупных стран, таких, как Россия или США, это не много. Но, Черногория страна очень маленькая, и для такой страны, это серьезные деньги.
Так же, в исследовании отмечается, что стоимость элитной недвижимости в Черногории привлекательна, в сравнении с Западноевропейскими рынками.
