Купить недвижимость в Черногории достаточно просто, давайте рассмотрим этапы процесса.
Этап 1. Выбор недвижимости в Черногории для покупки.
Выберете недвижимость в Черногории для покупки на нашем сайте. Форма поиска недвижимости здесь. Выбрав недвижимость, сообщите нам когда Вы хотите ее посмотреть, для этого пошлите по емаил или скайпу или телефону (sms / viber / watsApp) Ф.И. покупателя, номер телефона для связи, номера объектов недвижимости (у нас на сайте все объекты по номерам) и дату, когда Вы приедете в Черногорию для просмотра недвижимости.
Обратите внимание:
- Показы всех объектов недвижимости для покупателей бесплатные.
- Мы не берем оплату с покупателя при оформлении сделки, так как получаем свой процент от продавцов.
- Наши сотрудники работают в Герцег Нови, Которе, Будве, поэтому, нам легко осуществить показ недвижимости по всему побережью. Мы работаем на всем побережье!
Вся недвижимость в нашей базе актуальна, т.е., есть в наличие и с правильными ценами. В Черногории мало агентств, которые могут сказать то же самое! Мы сайт обновляем еженедельно.
Этап 2. Оформление сделки и оплата
Сделка регистрируется у нотариуса, которая предварительно проверяет свидетельство о праве собственности на предмет отсутствия ограничений. По желанию покупателя, он так же может нанять адвоката, для дополнительного сопровождения сделки. При наличии такого желания, свяжитесь с нами, мы посоветуем хороших адвокатов, с которыми работаем не первый год.
Заключение договора у нотариуса, по законодательству Черногории, должно совершать только в присутствии судебного переводчика, важно, что бы Вы понимали то, что подписываете.
После заключения договора, наступает время оплатить покупку. Практически, всегда, первая часть оплаты вносится сразу же после подписания договора. Под словом «сразу же», подразумевается — в течение нескольких дней. Размер первого взноса обсуждается с продавцом. Остальную сумму Вы можете заплатить сразу же, или с отсрочкой, все зависит от Ваших финансовых возможностей и договоренностей с продавцом. Сказать сейчас точно возможный график оплаты мы не можем, так как, сколько продавцов, столько и условий. Но, можем сказать точно, что на разумную отсрочку платежа почти все продавцы соглашаются. Это значит, что получить отсрочку на несколько месяцев — проблем не составляет.
На очень длительные отсрочки платежа, продавцы обычно не соглашаются, поэтому, рассматривать отсрочку как аналог банковского кредита у Вас не получится.
Этап 3. Регистрация права собственности
После полной оплаты Вы опять приходите к нотариусу и показываете ему подтверждение (в большинстве случаев, это банковская квитанция). Нотариус завершает регистрацию сделки купли — продажи и подает документы в администрацию города на оформление листа непокретности (свидетельство о праве собственности). Точного срока оформления этого документа в Черногории нет, рассчитывайте на 1-2 месяца. Но, пользоваться купленной Вами недвижимостью, Вы можете уже с момента ее полной оплаты.
Как видите, процесс достаточно простой, и не занимает много времени. С любыми вопросами, пожалуйста, обращайтесь в наш офис.