Давайте рассмотрим, какие налоги на недвижимость есть в Черногории. А их несколько, Вы платите налог при покупке недвижимости в Черногории, годовой налог на недвижимость и туристический налог.
Налог при покупке недвижимости в Черногории
При покупке недвижимости в Черногории, покупатель оплачивает 3% налог от стоимости недвижимости. От налога при покупке недвижимости в Черногории освобождаются покупатели, которые купили недвижимость в новостройках, при условии, что застройщик является плательщиком НДС.
А как узнать, является ли застройщик плательщиком НДС? Очень просто, в Черногории налог на добавленную стоимость (НДС) платят все юридические лица, чей годовой оборот превышает 18 000 евро. Так как, стройка дело дорогое, очевидно, что у каждого застройщика, если он является юридическим лицом, этот лимит превышен. Т.е., можно сделать вывод, что если Вы покупаете недвижимость у юридического лица, то скорей всего налог при покупке недвижимости в Черногории платить не будете, а если покупаете недвижимость у физического лица, то налог платить будете. Пояснение: физические лица тоже могут строить, но, они не являются плательщиками НДС, соответственно покупка недвижимости у физического лица никак не может освободить Вас от необходимости уплатить налог.
Годовой налог на недвижимость + туристический налог
После покупки недвижимости, Вы должны будете платить годовой налог на недвижимость, а так же, туристический налог. Причем, сумма годового налога зависит от площади недвижимости, ее возраста, удаленности от моря. Одновременно с годовым налогом иностранцы оплачивают туристический налог.
Как платить? Вы получаете по почте письмо, в котором Вам предлагают оплатить данные два налога двумя частями, с разбивкой в несколько месяцев. Если с финансами нет проблем, можно и сразу же все оплатить. Оплатить можно в любом банке или на почте.
Оценить какая точно будет сумма этих налогов достаточно сложно, но, примерно можете рассчитывать на следующее, один из моих клиентов и его жена являются владельцами квартиры площадью 67 метров, удаленность от моря 400 метров. Дом новый. За прошлый год они заплатили около 350 евро.
Годовой налог на недвижимость в Черногории, так же, зависит от Вашего статуса. С ПМЖ (право на постоянное место жительства), которое можно получить после пяти лет проживания в Черногории, сумма налога снижается в десять раз.
Туристический налог платиться только до получения ПМЖ. С получением статуса ПМЖ этот налог более не платиться.
Вернемся к вышеописанному примеру, как видите, владельцы хорошей квартиры в новостройке, площадью в 67 метров, имея статус ВНЖ, платят около 350 евро. А если бы у них был статус ПМЖ, то они платили бы менее 30 евро за год!
Надеюсь с налогами на недвижимость в Черногории все понятно, у кого есть вопросы, обращайтесь в наш офис.
