Наверное, я разочарую многих соотечественников, если скажу, что недорогой недвижимости в Черногории не существует! По крайней мере, если Вы ищите качественную и недорогую недвижимость, то в Черногории такое найти не возможно. Это важно понимать изначально, что бы ни тратить зря свое время.
Мой опыт покупки недвижимости в Черногории
Скажу просто, что я тоже хотел бы купить недорогую недвижимость в Черногории, но, к сожалению, НЕТ таковой. В итоге, когда искал недвижимость для покупки, я уже имел представление о рынке Черногории, ставил более-менее реальные цели, и хотел купить недвижимость хорошего качества и в нормальном районе по доступной цене. Заметьте, я не написал, что искал недорогую недвижимость в Черногории. Я не искал первую линию, она мне не нужна, я искал хороший район. И, эта недвижимость должна была стоить не дороже 1500 евро за метр, что по местным меркам, не так уж и дорого за недвижимость хорошего качества. В итоге, после двух лет (!) поиска, я нашел относительно недорогую недвижимость в Черногории, которую и купил. Данная недвижимость обошлась мне в 1400 евро за метр. Напомню, я искал недвижимость для покупки два года! Это говорит о том, что таких предложений на рынке не так уж много. Да, продается большое количество объектов недвижимости, есть элитные предложения с заоблачными ценами, есть середничок, есть и недорогая недвижимость в Черногории. Но, все, что то не так, то цена выше желаемой (уже написал, искали до 1500 евро / за метр), то качество плохое (платить около 100 000 евро за сорокалетний дом совсем не хочется), то с документами проблема. В итоге, два года поисков! Правда, мы хотели недвижимость в конкретном городе, если бы ставили задачу «найти на побережье», то было бы проще и быстрее.
Мы купили квартиру в новостройке, на стадии строительства (что было немного дешевле, чем при покупке уже готовой недвижимости), в очень хорошем месте, в 500 метрах от моря. Дом очень хорошего качества. Минус только один, как и в большинстве многоквартирных домов в данной ценовой категории двор как таковой отсутствует, т.е., дом – паркинг для жильцов дома и дорога. Если говорить проще, детям во дворе играть негде, нужно идти в соседний двор.
Ремонт в квартире не требовался. Большинство застройщиков в Черногории отделывают квартиры достаточно неплохо, завози мебель и живи. Кстати, в этом плане покупка недвижимости в Черногории сильно отличается от аналогичного действия на родине, где ремонт после покупки чаще всего является обязательным.
А что было бы, если я бы я не адекватно смотрел на рынок Черногории и искал бы хорошую и одновременно недорогую недвижимость, скажем не дороже 1000 евро / метр? Я бы ее до сих пор искал бы, и никогда не нашел бы. Относительно недорогую недвижимость в Черногории найти можно, но, она не будет качественной! Нужно выбрать, что Вы хотите качественную недвижимость в Черногории или недорогую.
Недорогая недвижимость в Черногории, всё-таки, существует
Выше я уже рассказал о своем опыте покупки недвижимости в Черногории, приведу еще один пример. Несколько лет назад мы открыли одной семье фирму и оформили им ВНЖ (вид на жительство). После узнаем, что эта семья купила себе дом. Говорят, очень хороший и недорогой дом в Герцег Нови, вообще все отлично, всего 50 000 евро, площадь дома более 100 метров. Я спрашиваю, что за дом, поясняют, что вообще все супер, и сад большой. А на вопрос «как Вы умудрились найти недорогую недвижимость в Черногории» ответили «всего то нужно немного отъехать от города». В общем, купив недорогую недвижимость в Черногории, они поколебали мое убеждение в том, что такую недвижимость найти не возможно! Ведь они нашли, получается цена меньше 500 евро за метр, это примерно в три раза дешевле, чем купил недвижимость я.
Спустя пару лет я побывал у них дома по какому-то делу. Дом находится в самой высокой части Герцег Нови, район Ратишивина, оттуда пешком не дойти никуда, только на машине. Для сравнения рядом с моей квартирой три продуктовых магазина (два из них – супермаркеты), две игровых комнаты для детей, мясная лавка, пара пекарен, поликлиника и парикмахерская, я уже писал, что искал недвижимость в хорошем районе. Возвращаюсь к ее дому, сад весь зарос бурьяном, там змеи ползают, находится в нем не безопасно, но, это вопрос решаемый, и, в общем-то, не особо дорогой. А вот с самим домом уже ничего не сделаешь, дом двух этажный. Второй этаж еще ничего, более-менее, а вот на первом этаже потолки очень низкие, стоит неприятный запах, и я понимаю, что от этого запаха в этом доме избавиться не возможно. Современная теплоизоляция на доме отсутствует, соответственно, никакие меры борьбы с плесенью не могут быть успешны. Качество строения, если не на единицу, то на два балла, точно.
Ремонт как таковой отсутствует, особенно на первом этаже, хотя семья живет, но, на мой взгляд, нужно все делать заново.
В общем, у меня этот дом оставил весьма убогие воспоминания, я бы себе такую недвижимость в жизни не купил. Но, вот мои клиенты купили, и они довольны, по их мнению, это очень хорошая и недорогая недвижимость, которую они купили в Черногории. Мораль сей басни такова, Ваши представления о качественной недвижимости могут отличаться от моих. Кто-то купит недорогую недвижимость в Черногории, низкого качества и будет убежден, что он купил недвижимость, о которой всю жизнь мечтал.
Недорогая недвижимость в Черногории & качественная недвижимость
В заключение хочу сказать, недорогую недвижимость в Черногории найти можно! Вопрос в том, нужно ли ее искать, а это уже зависит от Ваших планов, от того какую недвижимость в Черногории Вы хотите найти! Что бы было все супер пупер и непременно в 50 метрах до моря? Приблизительная стоимость такой недвижимости 2-3 тысячи евро за метр. Хотите купить в Черногории сногсшибательную недвижимость для миллионеров? Ради бога, предложений на рынке сколько угодно, цены доходят до 8 тысяч евро за метр. Хотите отличный середнячок, вроде того, который купил я? Рассчитывайте на 1500 – 2000 евро за метр. Хотите недвижимость похуже, но, не совсем плохо, цены на подобную недвижимость примерно 1000-2000 евро за метр.
Ну, или если вернуться к теме статьи и искать именно недорогую недвижимость в Черногории, то, можете рассчитывать купить недвижимость вроде того дома, который я описал выше. Правда, «недорогая недвижимость в Черногории» это условно, ведь даже в той недвижимости, которую я описал выше стоимость одного метра около 500 евро, что в принципе, не так уж и дешево. Но, в сравнении с хорошими вариантами, это дешево.
Надеюсь, смог раскрыть тему про поиск и покупку в Черногории недорогой недвижимости. С вопросами по покупке недвижимости в Черногории, пожалуйста, обращайтесь по контактам, которые указаны на этом сайте.
