За первые 6 месяца 2021 года в Черногории выдано всего 99 разрешений на строительство, согласно которым будет построено 324 жилых объекта (квартиры или дома), что наименьшее количество за последние 10 лет.
В аналогичном периоде 2020 года выдано разрешений на строительство 973 жилых помещений (примерно в три раза больше, чем в 2021), а в предыдущие годы начиналось строительство от 1000 до 1600 единиц жилой площади.
Во втором полугодии 2020 года было выдано разрешение на строительство 324 единиц, т.е. в течении последних 12 месяцев получено разрешение на строительство 648 жилых помещений. Для сравнения в течении 2019 года было получено разрешение на строительство 1580 жилых помещений, в 2018 – 2339, в 2017 – 4439, а в 2016 – 3005.
Это показывает, что заинтересованность инвесторов в инвестиции в строительство, снизились. И этому есть ряд причин. Самая главная причина, увеличение стоимости строительных материалов, как Вы уже знаете из других моих статей и видео, в мире сильно выросла цена на строительные материалы, в среднем на 30%. Хотя, стоимость недвижимости в Черногории, да и в других странах, тоже выросла, но, она выросла меньше, чем подорожали строительные материалы, из-за чего снизилась доходность сектора. Инвесторы не уверены, что им удастся продавать еще дороже, чтобы получить справедливую прибыль, поэтому многие из них временно отложили инвестиции в новые проекты.
Я говорил с инвесторами, многие, действительно, считают, что сейчас не время для инвестиций, главным образом потому, что они не знают, что будет с ценами на строительные материалы в будущем. Очень тяжело прогнозировать, можно построить цену по «повышенной» себестоимости, а через год строительные материалы подешевеют. А может быть не подешевеют. А может быть еще подорожают. В такой ситуации очень сложно планировать.
Средняя цена 1 метра в новостройках Черногории составляла в 1 квартале 2021 года – 1242 евро. Здесь речь о средней стоимости недвижимости во всей Черногории, надеюсь, всем понятно, что на побережье цены значительно выше.
В аналогичном периоде прошлого года цена была 1119 евро за метр. Т.е. за год стоимость 1 метра в Черногории выросла на 11%. Также, цена сейчас немного выше, чем была в аналогичном периоде 2019 года, когда 1 метр стоил 1206 евро. Можно предположить, что рост стоимости строительных материалов, уменьшение объемов строительства и ажиотажный спрос на недвижимость, который мы наблюдали этим летом….все эти факторы повлияют на цены и они продолжат свой рост. Вопрос, какой рост мы увидим? Незначительный или он будет сильным и долгосрочным? Могу ошибаться, но, я не думаю, что нас ждет резкий рост цен, который мы наблюдали во время бума 2006-2008 годов, но, определенный рост цен на качественную недвижимость Черногории, вполне вероятен.
