Как пишет bankar.me, рынок квартир в новостройках Подгорицы и на побережье, перенасыщен, а инвесторы очень редко подают заявления на получение новых разрешений на строительство.
Тренд уменьшения количества заявок на получение разрешений начался еще до короны, в 2019 году, а во время кризиса эта тенденция ускорилась.
224 заявления на получение разрешения на строительство подали фирмы и граждане в 2020 году, согласно этим заявлениям предусмотрено строительство 1297 квартир, что наименьшее количество за последние 10 лет.
По словам представителей агентств недвижимости, во время кризиса, продажи недвижимости упали более чем вдвое. Несмотря на это практически все инвесторы сохраняют высокие цены (примечание от европартнер: что так будет я говорил еще в начале пандемии, с моими словами часто спорили, хотя, лично для меня ситуация очевидная, цены на недвижимость в Черногории упасть не могут, и я уже неоднократно аргументировал эту точку зрения), одновременно, они часто откладывают на будущее инвестиции в новое строительство.
1450 евро средняя стоимость метра в новостройке, в той части Подгорицы, которая находится напротив Мораче и на Цетинском пути, а на переферии города (старый аэродром или Загорица) от 1000 до 1100 евро.
Два года подряд снижается количество поданных заявлений на строительство. В 2019 году было подано 197 заявлений, по которым должно было быть построено 1580 квартир. Годом ранее было выдано разрешений на строительство 2339 квартир, а в 2017 на строительство 4439 квартир, и последние годы до этого, цифра была выше трех тысяч. Примечание от европартнер: здесь только не учитывается один момент, объем выданных разрешений в 2019 снизился, но, зато в этот год были рекордные объемы строительства, многие инвесторы, которые начали строить в 2019, получили разрешения на строительство в предыдущие годы. Т.е., делать вывод, что еще до кризиса объемы строительства начали снижаться, не правильно, на самом деле, до короны все было просто чудесно и каждый год строили все больше.
Анализ компании Colliers International показывает, что в связи с кризисом, в некоторых зонах Подгорицы произошло снижение средних цен в новостройках на 1.
Согласно их анализу, средняя цена в новостройках Будвы и Тивата 2000-2100 евро за метр (на мой взгляд, в Будве примерно на 200 евро меньше, но, может быть я ошибаюсь, а они правы), Котора 1900, Бара 1500, Ульциня 1300, Герцег Нови 1500 (вот я сомневаюсь, что в Герцег Нови такие низкие цены), Цетинья 1000, Никшича 800 евро.
Примечание от европартнер: я думаю, что они завысили среднюю стоимость в Будве и занизили в Герцег Нови, по остальным городам, похоже на правду.
Сейчас в Подгорице, на разных этапах строительства находится примерно 3-4 тысячи квартир. Некоторые мелкие инвесторы, которые планировали финансировать стройку за счет предварительной продаже еще не построенных квартир, временно заморозили строительство (примечание от европартнер: я много раз предостерегал Вас от покупки квартир в строящихся домах, так, как ситуации, что планировали получить квартиру через год, а получили через пять лет, бывают).
Крупные инвесторы, которые имеют много денег, как правило, продолжают строительство. Такие инвесторы, при необходимости, всегда, могут взять кредит в банке, поэтому, у них нет проблем с тем, чтобы финансировать окончание строительства объектов, которые уже начаты. Однако, даже крупные инвесторы часто воздерживаются от начала новых проектов, поскольку набирать кредиты на строительство, в ситуации сниженного спроса не хочется. Новые стройки начинают в большинстве случаев инвесторы, которые имеют свободный капитал и могут финансировать начало нового проекта, без привлечения банков.
Инвесторы считают, что даже если пандемия закончится в этом году, экономические последствия будут ощущаться еще пару лет, пока объемы продаж не вернуться к уровню 2019 года.
