Как Вы, возможно, помните, еще в самом начале пандемии я аргументировал, почему недвижимость в Черногории подешеветь не может. Со мной часто спорили, но, как видите, я был абсолютно прав, по объективным причинам, цены не могли снизиться и не снижались. Но, даже я не мог предсказать, что цены на недвижимость начнут расти.
Ниже я выложу перевод одной статьи в местных СМИ.
Цены на квартиры в Черногории, в связи с корона вирусом, выросли на 10-30%, в зависимости от параметров объекта. Если Вы надеялись, что корона вирус поможет Вам обеспечить себе крышу над головой дешевле, Вы ошиблись, поскольку кризис привел к росту цен на строительные материалы, в среднем на 30%. И это только один из параметров, который влияет на стоимость недвижимости.
Согласно статистике, стоимость новостроек Черногории во 2 квартале 2021 выросла на 23,3% и сейчас составляет в среднем по стране 1230 евро за метр (на побережье и в Подгорице цены значительно выше).
Со статистикой соглашаются и представители агентств недвижимости. Например, в агентстве недвижимости Пронова сказали, что цены не падали во время пандемии, и это вряд ли произойдет в будущем. Что касается стоимости одного квадратного метра в новостройках, то цены выросли на 10-15%, если говорить об уже готовых объектах, а цены в строящемся жилье выросли в среднем на 30%, сказала Корач Попович.
Она пояснила, что на рост цен влияют различные факторы, один из ключевых, это рост стоимости строительных материалов, что сейчас наблюдается во всем мире. По этой причине инвесторы вынуждены повышать стоимость квартир.
Кроме того, на увеличение стоимости влияет то, что многие инвесторы во время короны «зашли» в большие проекты, для реализации которых набрали кредиты. А, как мы знаем, в 2020 году спрос на недвижимость был, в лучшем случае, 50% от доковидных времен, в итоге, настало время выплачивать кредиты и проценты по кредитам, на что требуются деньги.
Из привредной коморы Черногории сообщили, что главная причина увеличение цен на недвижимость, рост стоимости строительных материалов.
Строительные компании Черногории поддерживают то, о чем я написал выше, и, по их словам, в течении 2020 годы стоимость недвижимости была стабильной, но, когда в 2021 подорожали строительные материалы, многие инвесторы начали поднимать цены.
Почему выросли цены на строительные материалы? Во время пандемии в Европе закрылись многие фабрики по производству строительных материалов, что уменьшило производство строительных материалов. Одновременно с этим, в 2021 году увеличились объемы строительства, рынок начал восстанавливаться. В итоге, получилось, что с одной стороны уменьшился объем предложений строительных материалов, с другой стороны вырос спрос на нее. Строительные материалы, сейчас, везут преимущественно из Китая. Ажиотаж привел к многократному росту цен на транспортные услуги.
Восстановление рынка недвижимости Черногории в 2021 году
На вопрос, восстановился ли рынок недвижимости Черногории, представители агентств недвижимости ответили утвердительно, но не во всех регионах страны. Полноценное восстановление наблюдается на побережье и в северной части Черногории. Иностранцы едва дождались возможности приехать для покупки недвижимости, и начали покупать очень активно.
В Подгорице, пока продажи слабее, чем были до начала пандемии. Разная ситуация в регионах объясняется очень просто, на побережье традиционно большой процент покупателей – иностранцев, в то время, как в центральной части Черногории покупают квартиры преимущественно черногорцы, чья покупательская способность за время кризиса сильно пошатнулась.
Говоря о недвижимости в самом популярном районе Подгорице, В Siti kvartе, Порач Попович сказала, что метр недвижимости в этом районе стоит от 1350 до 1700 евро. В менее привлекательных районах Подгорицы можно купить квартиру по цене 1100-1200 евро за метр. По ее мнению, цены в Подгорице никогда не станут ниже, чем сейчас. И я с этим мнением полностью согласен.
