Я думаю, что уже можно согласится с моим утверждением, которое я делал еще в первые дни пандемии, что стоимость недвижимости в Черногории не может упасть по вполне объективным причинам. В связи с тем, что у нас уже наблюдается восстановление туризма, думаю, можно констатировать факт, что недвижимость, как минимум, не подешевела и вряд ли подешевеет в будущем.
Более того, как пишут на сайте bankar.me, стоимость недвижимости в Черногории выросла. В первом квартале текущего года, в сравнении с аналогичным периодом 2019 года (т.е. сравнивают с тем, что было до эпидемии) средняя стоимость недвижимости в Черногории выросла на 8.4% (имеется в виду вся территория Черногории, в среднем, а не только побережье). А в Подгорице, согласно статистическим данным недвижимость подорожала на 11,4%.
Было бы логично, если во время экономического кризиса стоимость недвижимости снижается, или, хотя бы не растет, мы же наблюдаем обратный эффект, причина которого, как говорит председатель строительства привредной коморы Милета Гуйча — рост цен на строительные материалы, многие из которых подорожали на 30-40%. В результате произошедшего роста цен, значительно возросла себестоимость строительства.
По его словам, рост цен обусловлен тем, что во время пандемии в Европе снизилось производство строительных материалов. Тем временем, мировая экономика начала восстанавливаться, объемы строительства растут, а материалов не хватает, многие материалы приходится вести из Китая. Кроме того, в результате «ажиотажа» стоимость доставки строительных материалов из Китая выросла в 2.5 раза.
Согласно статистике, в 2019 году средняя цена метра в новостройке составляла 1129 евро, в 2020 году – 1213 евро, а в 2021 году выросла до 1224 евро (речь о средней цене во всей Черногории, надеюсь, все понимают, что на побережье она значительно выше).
В Подгорице в 2019 году средняя стоимость новостроек составляла 1076 евро за метр, а сейчас 1199 евро. Только на побережье наблюдается незначительное снижение цен.
В центральном регионе Черногории (Никшич, Цетинье, Даниловград) за последние два года цены выросли на 20%, в настоящее время новостройки в этом регионе продаются по 708 евро за метр. На севере Черногории за два года цены выросли с 795 до 911 евро, т.е. рост составил 14,6%.
Помимо роста стоимости материалов, на цену недвижимости влияет снижение количества выдаваемых разрешений на строительство, которое мы наблюдали в 2021 году. В первом квартале текущего года выдано наименьшее количество разрешений на строительство за последние 10 лет. Это связано с тем, что инвесторы выжидали и анализировали текущую эпидемическую ситуацию.
В общем, друзья, как я Вам и говорил в самом начале пандемии, ждать снижения цен и пытаться «урвать» недвижимость Черногории подешевле, затея бесперспективная. Если хотите, можем еще раз подискутировать о причинах, по которым стоимость недвижимости Черногории снизится НЕ может, но, я уже много раз объяснял эти причины в других своих статьях и видео.
