Продавцы недвижимости говорят, что на рынке появилось большее количество объектов (в сравнении с прошлыми временами), которые принадлежат русским гражданам. Хотя, русские в недалеком прошлом были самыми активными покупателями недвижимости в Черногории.
Конечно, русские иммигранты, которые постоянно живут в Черногории редко избавляются от своей недвижимости. Но, на рынке есть много объектов недвижимости, которые россияне в сытые годы купили не понятно зачем. Есть категория россиян, которая в 2006 – 2014 годах купили недвижимость только для вложения денег. Они не живут в Черногории постоянно и на отпуск приезжают всего на 1-2 недели в году. Соответственно, когда доходы россиян в связи с кризисом 2014 года упали, многие стали избавляться от активов, которые они не используют.
Как отмечают в агентствах недвижимости, покупатели недвижимости из России по-прежнему есть, и их много. Но, они редко обладают большим бюджетом. Причины банальны, курс рубля за последние несколько лет снизился в два раза. В агентствах недвижимости подтверждают, что с начала кризиса в РФ возросло количество русских продавцов недвижимости в Черногории.
Официальных данных насчет увеличения количества продавцов из России нет, но, в агентствах недвижимости отмечают, что русские стали продавать недвижимость на 10-15% больше, чем в сытые годы. Так же, приводится еще одна причина роста продаж в Черногории. В России стоимость недвижимости в евровом эквиваленте значительно снизилась. Поэтому, если люди продают недвижимость в Черногории, то, они на эти деньги могут купить недвижимость большей площади в России, хотя, конечно, качество российской недвижимости будет ниже, и она будет расположена в спальном районе регионального города, а не на популярном международном курорте. Другая причина, на которую ссылаются русские продавцы, что у них в России есть взятые кредиты, которые необходимо погасить. А в связи с падением дохода без продажи их недвижимости в Черногории погасить эти кредиты сложно.
Согласно статистике, средняя цена новостройки в Черногории 1057 евро за метр. Но, для нас с Вами это не совсем правильно, так, как русские не купают недвижимость в какой-то средней локации, мы покупаем недвижимость на побережье или в Подгорице, где цены намного выше. На побережье средняя стоимость недвижимости на 50% выше. Интересно и то, что с окончания бума на рынке недвижимости (2008 год) цены упали почти в два раза. Теперь только люксовая недвижимость может быть продана дорого.
Владелец одного агентства недвижимости, Dušan Ranković, отмечает, что сейчас есть большой спрос на маленькие квартиры, количество которых недостаточно на рынке Черногории. Много больших (соответственно, дорогих) квартир, которые не все могут купить. Сейчас наиболее распространенные клиенты, кто не имеет больших денег, это люди, которые ищут недвижимость для отдыха или постоянного проживания площадью в 40-45 м и стоимостью 60-70 тысяч евро.
Snežana Vidaković, так же, отмечает, что количество покупателей из России в последние годы снизилось, но, возрасло количество покупателей из стран ЕС. Она говорит, что в прошедшем году у нее было много клиентов из Бельгии и Франции. Они приезжали, смотрели и сразу же говорили, нравится им предлагаемые варианты или нет. В основном клиенты из Европы ищут недвижимость для отдыха, на некотором удалении от центра и шума.
