Итак, расходы на содержание недвижимости в Черногории, примерно следующие:
1. Вывоз мусора – копейки, буквально несколько евро ежемесячно.
2. Электричество – сколько потратите, у всех по-разному. Расход зависит от площади недвижимости, качества строения (при наличии теплоизоляции, затраты ниже), количества членов семьи и Ваших личных предпочтений. Естественно, минимальные затраты весной и осенью, а максимальные летом и зимой, летом на охлаждение, а зимой на отопление. Для сравнения, я живу в 3-комнатной 67 метровой квартире, у нас приходят счета за электричество на сумму от 40 до 80 евро. Обычно, около 60 евро в месяц.
3. Оплата управляющей компании – ежемесячно 0,2 евро за метр. Т.е., я за свои 67 метров плачу 67*0,2. Тарифы могут отличаться, но, если Вы покупаете «обычное» жилье, а не то, которое предназначено для миллионеров, то большой разницы не будет.
В локациях, которые представлены, как недвижимость для богатых, разница может быть ощутимой, и, это справедливо, потому, что там другой уровень, когда вокруг твоего дома бассейн, три фонтана, подсветка через каждые полметра и вся территория выложена чем-то дорогущим, то расходы на поддержание такой инфраструктуры, совсем другие.
4. Интернет. Тарифы могут быть разные, в зависимости от провайдера и пакета, от 15 евро в месяц и выше. Для сравнения, у меня в офисе интернет от теленора за 15 евро в месяц, а дома интернет от телемаха за 27 евро ежемесячно.
5. Оплата за воду – обычно не более 15 евро в месяц.
6. Годовой налог на недвижимость зависит от ее возраста, удаленности от моря, площади и Вашего статуса (с ПМЖ или гражданством сумма налога меньше). Для сравнения я платил за свою квартиру в новостройке до получения ПМЖ – 350 евро в год. После того, как получил ПМЖ, налог снизился примерно в два раза.
Как уже написал, до получения ПМЖ я платил 350 евро в год, это эквивалент 29 евро ежемесячно.
Итого, какие же расходы при постоянном проживании в Черногории? Конкретно на примере моей квартиры, я плачу ежемесячно 4 евро за вывоз мусора + 60-65 за электричество + 13 управляющей компании + 27 за интернет + 15 за воду + 15 налог (но, если у Вас еще нет ПМЖ, вы бы платили 29 евро). Итого затраты на квартиру в новостройке, в 400м от моря, 3 комнаты, 3 человека, при постоянном проживании и без наличия ПМЖ – около 153 евро ежемесячно.
А, если Вы постоянно не живете в Черногории? Многие иностранцы покупают недвижимость в Черногории, чтобы использовать ее как дачу, проводя в своей недвижимости по несколько месяцев ежегодно. Какие расходы будут на то время, когда Вы не проживаете в Черногории? Конечно, в данном случае расходы будут ниже, рассчитывайте на следующее:
1. Вывоз мусора – 4 евро.
2. Электричество – 4 евро (плюс / минус).
3. Вода – 4 евро (плюс / минус).
4. Интернет – зависит от провайдера. Большинство провайдеров заключают договор на два года, поэтому, попользоваться интернетом только во время сезона и отключить потом, получится не у всех провайдеров. Хотя, есть исключения, в некоторых местах можно получить интернет на месяц, и потом перестать им пользоваться.
5. Оплата управляющей компании – сумму я написал выше, примерно, 0,2 евро за метр. Этот расход не зависит от того, живете ли Вы в Черногории.
6. Годовой налог – сумму я написал выше, налог не зависит от того, живете ли Вы в Черногории.
В общем, примерно вот такие затраты на содержание недвижимости в Черногории, наверное, примерно, как на родине. Выше затраты на электричество, зато нет оплаты за отопление, газ и горячую воду.
