Запрет на строительство больших жилых здания, который произойдет в результате снижения коэффициента застройки, как предусмотрено планом Которского муниципалитета несомненно приведет к значительному росту и без того высоких цен на жилье в этом регионе, пишет местная газета.
В проекте, который был недавно представлен, указывается, что строительные зоны остаются без изменения, но, снижается коэффициент застройки. Т.е., можно будет строить только небольшие здания.
Милош Кукуличич, менеджер агентства недвижимости в Черногории, на вопрос журналиста о рынке недвижимости на территории Которского муниципалитета, говорит, что цены несомненно вырастут. Какой будет рост цен покажет время, Милош считает, что цены вполне могут вырасти до 5000 евро за метр.
Честно говоря, я думаю, что Милош ошибается, и цены вырастут не так сильно, хотя, все возможно.
В настоящее время наибольший спрос в Которском муниципалитете есть на недвижимость в районе Доброты (вероятно это из-за того, что в самом Которе недвижимость очень дорогая, кроме того, в Доброте лучше пляжи). В Доброте стоимость одного метра жилья в новостройках хорошего качества колеблется от 1800 до 3700 евро.
В первые полгода после принятия нового плана в Которском муниципалитете на рынке недвижимости не наблюдались какие-либо серьезные изменения. Тем не менее, после того, как было продано определенное количество квартир из «старых запасов» впервые со времен бума недвижимости, который закончился в 2008 году, стало заметно превышение спроса на недвижимость над предложением, т.е., покупателей, которые хотят купить квартиру в новостройке наблюдается больше, чем продавцов. И это уже повлияло на рост цен. Впрочем, пока рост цен не сильно высок, и рано бить тревогу.
Хотя, возможно, в будущем все изменится. Следует учитывать следующее. 1. Как Вы уже знаете из этой статьи, введены некоторые ограничения на строительство жилых зданий, что снизит предложение недвижимости в регионе. 2. Боко – Которская бухта очень привлекательный регион, как-никак, самая красивая бухта мира. 3. Котор очень интересный город, привлекающий туристов 12 месяцев в году и находящийся под защитой ЮНЕСКО. 4. На недвижимость в Черногории есть устойчивый спрос, и не только среди россиян. Более того, россияне уже давно находятся не на первом, и даже не на 2 месте по количеству покупателей.
Все эти факторы, действительно, позволяют ожидать рост стоимости недвижимости в будущем. Вопрос только в том, когда этот рост произойдет? Сейчас или через 10 лет.
