Средняя цена квадратного метра в новостройках Черногории по данным Монстата во втором квартале составила 1.23 тысячи евро и выросла, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, на 23.3%.
Примечание: речь про среднюю стоимость новостроек во всей Черногории, а не только на побережье. Купить новостройку на побережье по 1.23 тыс за метр, не реально.
Происходящее на отечественном рынке недвижимости является частью глобального тренда. В странах ЕС цены в этом году выросли на 9.4%, что является самым значительным ростом за последние 30 лет. Исследования показывают, что с 2010 по 2021 годы стоимость недвижимости растет быстрее зарплат во всей Восточной Европе.
С 2010 по 2021 годы цена одного метра недвижимости в странах ЕС выросла на 30.9%. В Венгрии за указанный период цены выросли почти на 100%, в Чехии и Словакии более, чем на 50%. Наименьший рост цен наблюдался в Словении и Хорватии, всего 20%. В Румынии новостройки подорожали всего на 10%.
Есть большое количество причин, которые объясняют происходящее, от недостаточного количества предложений на рынке, до доступных кредитов с рекордно низкими ставками. Также, требуется учитывать, что у многих граждан в последний год выросли накопления (так, как во время пандемии снизились траты, например, люди стали меньше путешествовать). И возросли «требования» некоторых граждан к размеру жилищ, так, как многие работают дома.
Эксперты считают, что на ценообразование, также, влияет длительный срок получения разрешения на строительство. Однако, в этом можно усомниться, так, как наиболее долгие сроки получения разрешения в Словении и Румынии (около 250 дней), в то время, как цены в этих двух странах показали минимальный рост.
Несмотря, на рост цен на жилье, банковский сектор региона находится в стабильном состоянии, нет риска возникновения кризиса неплатежей по кредитам. Финансовая устойчивость банковского сектора – отличная.
В ЕС отмечают, что рост стоимости недвижимости, не единственная проблема рынка. В настоящее время около 75% зданий в СЕ не являются энергоэффективными, домохозяйства потребляют 40% электроэнергии и выделяют 36% парниковых газов. К 2030 году необходимо удвоить темпы энергетического обновления зданий, в первую очередь за счет изменения систем отопления и охлаждения, на которые приходится 80% энергозатрат.
