Коротко о главном: как я уже много раз говорил, не вздумайте покупать в Черногории недвижимость, которая имеет серьезные ограничения. Запомните, отсутствие разрешения на строительство – это очень плохо. Для того, чтобы проверить недвижимость, в Черногории существуют риелторы и адвокаты.
Представляю Вашему вниманию перевод статьи с сайта banker.me.
Согласно данным кадастра, 44178 объекта недвижимости в Черногории не имеют разрешение на строительство и 1079 здания не имеют разрешения на ввод в эксплуатацию. Так же, по отчетам кадастра видно, что 2835 вышли за дозволенные рамки строительства (в данном случае говорится о том, что здание построено большей площади, чем предусмотрено разрешением на строительство).
Больше всего объектов недвижимости с различными нарушениями сосредоточено в Подгорице, и это не удивительно, так, как в этом городе проживает примерно четверть населения страны. В частности, в Подгорице 17142 объекта не имеют разрешение на строительство, без разрешения на ввод в эксплуатацию 43 объекта, а вышли за дозволенные пределы 1234 объекта.
Следом за Подгорицей лидируют Ульцинь и Бар. Впрочем, я много раз говорил, что Барская опщина – чудная, по многим причинам. В Баре 4723 объекта построено без разрешения на строительство. Для сравнения в Будве таких объектов только 1271 (почти в 4 раза меньше, чем в Баре). Удивительно, что очень много нелегальных объектов построено в Белом Полье, аж 1971 здания не имеет разрешения на строительство. С учетом того, что город совсем небольшой, это очень много.
В прошлом году в Черногории выдано 66 разрешений на строительство, 16 заявлений отклонено, из них 6 находятся на повторном рассмотрении. За этот же период 51 здания получили разрешение на ввод в эксплуатацию.
Легализация нелегальной недвижимости в Черногории
В Черногории проходит процесс легализации нелегальной недвижимости. Тем не менее, не смотря на тот факт, что в Черногории проходит процесс легализации, мои рекомендации не измены -ни в коем случае не покупайте нелегальную недвижимость! Не верьте продавцам, которые будут с умным видом рассказывать байки, что документы на легализацию поданы. То, что они подали документы, не значит, что процесс легализации осуществится успешно. Легализуют не все подряд, а только то, что соответствует требованиям!
Помните замечательную русскую поговорку «скупой платит дважды» (а то и трижды). Лучше купить недвижимость дороже, но, зато не иметь гемороев в будущем.
Итак, вернусь к переводу статьи. Как в Черногории проходит процесс легализации недвижимости? До середины 2018 года на легализацию подано 51000 заявления. Из этого количества, в настоящее время, обработано более 33 000 заявлений и 734 объекта успешно прошли легализацию и получили «чистые» документы. К сожалению, не все заявления были одобрены, из общего количества заявлений, которые уже рассмотрели в отношении 4306 было принято решение отказать в легализации (я же Вам говорил, что подача документов на легализацию не означает, что объект недвижимости точно легализуют). Большая часть заявлений была отклонена в связи с тем, что они не соответствуют планам (не уточняется, о чем речь, наверное, планам, что должно быть построено на этом месте), а 236 заявлений отклонены в связи с имущественными спорами (тоже не уточняется, о чем речь).
