На основе данных из муниципалитетов можно утверждать, что в настоящее время обработано 29 000 заявлений за легализацию нелегальной недвижимости.
Напомню, что в Черногории достаточно много нелегальной недвижимости. Недавно был принят закон о легализации такой недвижимости. Процесс НЕ осуществляется автоматически, вся нелегальная недвижимость проходит экспертизу, и ее можно будет легализовать при условии, что она построена правильно и отвечает нормам и гостам Черногории. В недавнем прошлом владельцы такой недвижимости имели возможность в соответствии с новым законом подать заявление на легализацию своей собственности, что многие из них и сделали. Собственно говоря, об этом и статья.
Итак, продолжим, в процессе легализации собрали определенное количество заявлений, и, как уже писал выше 29 000 из них обработано. Генеральный директора по развитию жилищного строительства при министерстве устойчивого развития и туризма, Марко Чанович, сообщил, что после принятия общего плана регулирования будет проверено соответствуют ли эти заявления урбанистическим параметрам.
Если объекты соответствуют требованиям, они будут легализованы объяснил Чанович. В министерстве сказали, что они удовлетворены принятым законом о легализации, учитывая, что было подано 51 000 заявлений. Несомненно, это большой успех.
От себя так же добавлю, что есть очень большая вероятность, что те, кто не подал заявление на легализацию, не сделали этого, потому, что сами понимают, что их недвижимость построена неправильно и не сможет пройти легализацию. Кстати, это еще один повод ни в коем случае, никогда не покупать не легализованную недвижимость в Черногории, я об этом писал уже сто раз.
Что касается процесса и сроков легализации. В министерстве заявили, что есть определенные сложности, которые заключаются в следующем. Процедура легализации объектов новая, в муниципалитетах нет опыта работы по этому направлению. При этом объем работы очень большой, так, как, каждое здание нужно проверить на соответствие гостам и урбанистическим параметрам. Напомню, что речь идет о проверке огромного количества объектов, было подано 51 000 заявлений. Процедура предполагает проверку здания на соответствие всем необходимым условиям! Это огромный объем работы. Очевидно, что в такой ситуации легализация нелегальной недвижимости займет несколько лет.
Разрабатывая процедуру легализации министерство исходило из того, что:
- Необходимо обеспечить безопасность проживающих в недвижимости людей. Речь идет о том, что проводится контроль качества объектов недвижимости, и, если решение о легализации будет выдано, то, это значит, что в этом объекте проживать безопасно.
- Необходимо обеспечить правовую безопасность. Вероятно, речь о том, что в ближайшем будущем в Черногории не должно остаться нелегальных объектов. Они должно быть легализованы или снесены (в случае, если легализация не возможна). И я полностью поддерживаю это решение.
- Легализация приведет к повышению стоимости этой недвижимости. Это вполне логично, так, как объект, у которого все в порядке с документами всегда стоит дороже объекта, у которого есть проблемы.
Ну и еще можно добавить, что правительство получает хорошую прибыль при легализации объектов, а это, тоже можно приветствовать.
