Купив недвижимость в Черногории, Вы можете сразу же получить ВНЖ, а, так же, получаете право на ПМЖ и гражданство в будущем.
ВНЖ за недвижимость в Черногории
Аналогичная программа есть и в некоторых других странах Европы, но в Черногории есть ряд отличий. Начну с того, что недвижимость на курортах Черногории стоит значительно дешевле, чем на курортах многих других стран. Не верите? Ну, сравните цены, скажем, с Ниццей. Разница примерно в 10 раз, т.е., недвижимость, которая в Черногории стоит, скажем, 100 000 евро, в Ницце будет стоить миллион.
Во-вторых, ВНЖ в Черногории дают за покупку недвижимости любой стоимости. Для сравнения, в Греции и Болгарии, чтобы получить ВНЖ, нужно купить недвижимость на сумму не менее 300 000 евро, а в Испании на 500 000 евро.
В-третьих, Черногория едва ли не единственная страна мира (а может быть, и единственная), где в настоящее время не бывает отказов по ВНЖ. Т.е. купив недвижимость в этой стране, Вы можете быть уверенны, что ВНЖ получите.
В-четвертых, Вы можете получить ВНЖ в Черногории за покупку не только жилой, но и коммерческой недвижимости.
Что бы получить ВНЖ в Черногории Ваша доля в покупаемой недвижимости должна быть не менее 50%. Члены семьи могут получить ВНЖ по воссоединению семьи. Под членами семьи понимаются муж / жена и несовершеннолетние дети. Это очень важный момент, и я хочу, чтобы Вы его хорошо поняли, поэтому опишу несколько примеров.
Пример 1. Допустим, в Черногорию приезжает стандартная семья в составе 3-х человек, муж, жена и несовершеннолетний ребенок. Есть следующие варианты оформления ВНЖ. Вариант 1, муж с женой могут купить недвижимость, где оба будут иметь равные доли в 50%. Соответственно, они оба оформляют ВНЖ, как владельцы недвижимости, а ребенка оформляют по воссоединению семьи. Вариант 2, возможны ситуации, когда недвижимость куплена только на одного из супругов, к примеру, на мужа. В данном случае, муж получает ВНЖ, как владелец недвижимости, а жена и несовершеннолетний ребенок – по воссоединению семьи.
Пример 2. Часто бывает ситуация, когда приезжает семья с совершеннолетним ребенком. К примеру, жена, муж и сын, в возрасте 20 лет. Совершеннолетний ребенок не может получить ВНЖ по воссоединению семьи, но, зато может получить ВНЖ, как собственник недвижимости. Решение в данном случае очень простое, при покупке недвижимости оформите 50% на одного из «взрослых» членов семьи, к примеру, на мужа, а 50% на совершеннолетнего ребенка. В данном случае, муж и ребенок получат ВНЖ, как владельцы недвижимости, а жена по воссоединению семьи.
Документы для оформления ВНЖ по недвижимости в Черногории
В данном случае, я не буду описывать все документы, которые подаются при запросе ВНЖ по недвижимости в Черногории, а напишу только те документы, которые нужно привести с родины.
Владельцу / владельцам недвижимости для получения ВНЖ требуются справка о несудимости (не старше шести месяцев, с печатью, не электронная) и заграничный паспорт со сроком действия не менее 15 месяцев на момент подачи документов.
Жене / мужу, при запросе ВНЖ по воссоединению семьи нужны свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справка о несудимости.
Несовершеннолетнему ребенку при запросе ВНЖ по воссоединению семьи нужно свидетельство о рождении. Если ребенку уже исполнилось 16 лет, дополнительно требуется справка о несудимости.
Также, Вам потребуется открыть счет в одном из банков Черногории. Требуется сумма на всю семью, не зависимо от количества человек, 3650 евро.
Расходы при оформлении ВНЖ следующие:
- Страховка – стоимость зависит от возраста. В большинстве случаев от 17 до 27 евро на человека.
- Небольшая пошлина в МУПе.
- Переводы всех документов, которые я описал выше – 15 евро / документ.
ВНЖ выдается на один год и ежегодно продляется, пока Вы не получите ПМЖ.
ПМЖ в Черногории за недвижимость
Если Вы получили ВНЖ по недвижимости, то Вы в праве претендовать в будущем на получение ПМЖ и гражданства. На многих сайтах написано, что ВНЖ за недвижимость не может перейти в ПМЖ в будущем, это не правда, еще как может. Почему многие пишут, что это не так и где истина? Дело НЕ в том, что авторы этих статей ошибаются, просто Вы читаете старые статьи. ВНЖ за недвижимость появилось в Черногории относительно недавно, в 2015 году, и в начале, оно действительно не могло перейти в ПМЖ. Но, в 2018 году был принят новый закон об иностранцах, в котором четко прописано, что обладатели ВНЖ по недвижимости имеют право на получение ПМЖ.
Что бы получить ПМЖ в будущем, Вы должны 5 лет жить в Черногории в статусе ВНЖ. Отсутствовать за это время можно не более 30 дней ежегодно. Если Вы хотите отсутствовать дольше, лучше получить ВНЖ на основании открытия в Черногории фирмы, там эта возможность допускается. Мы оказываем услуги по получению ВНЖ в Черногории, как на основании открытия фирмы, так и на основании владения недвижимостью, обращайтесь.
После получения ПМЖ, можно отсутствовать в Черногории гораздо дольше, но не более года.
Получение гражданства
В недавнем прошлом, на гражданство Черногории можно было претендовать после 15 лет проживания в Черногории. Однако, правительство Черногории, облегчило получение гражданства. Это сделано в связи с подготовкой к вступлению Черногории в ЕС, требуется привести свои законы в соответствии с требованиями союза. В настоящее время, чтобы получить гражданство Черногории, нужно прожить в стране 10 лет.
ВНЖ в Черногории и право на работу
Понятно, что с ПМЖ или гражданством, можно работать в Черногории. А можно ли работать, если у Вас пока только ВНЖ? С ВНЖ работать в Черногории нельзя, впрочем, как и во всех других странах, где есть аналогичная программа. Обычно ВНЖ по недвижимости получают те, кто не нуждается в трудоустройстве. Чаще всего это фрилансеры и удаленные работники, а также, люди с доходами с родины или с каких-то иных источников (к примеру, от трейдинга, покера и т.п.).
Если Вы хотите работать в Черногории или вести бизнес, лучше получить ВНЖ по какому-то другому основанию, которое дает право на работу. Недвижимость, в данном случае, можно купить просто для проживания в Черногории.
Где выбрать недвижимость в Черногории для покупки
Вы можете выбрать недвижимость на нашем сайте. Мы следим за сайтом, обновляем его, удаляем уже проданные объекты и добавляем новые, меняем цены. По большей части, наши предложения актуальные и с правильными ценами. Конечно, могут быть какие-то единичные случаи, когда мы еще не успели узнать, что собственник продал свою недвижимость и не сняли ее с продажи, но, таких случаев очень мало, их во много раз меньше, чем у конкурентов. Наш сайт, вероятно, самый актуальный в Черногории.
Все показы недвижимости для покупателей бесплатные!
Мы не берем оплату с покупателей при оформлении сделки, нам платят продавцы!
Процедура покупки недвижимости в Черногории
Давайте поговорим о том, как купить недвижимость в Черногории. Для начала, нужно выбрать недвижимость для покупки. Выбираете объекты на нашем сайте, говорите, что интересно посмотреть, и когда хотите посмотреть, мы договариваемся с собственниками недвижимости и организуем показы.
После того, как недвижимость выбрана, начинается процедура покупки. Сделка оформляется у нотариуса. При заключении договора купли – продажи обязательно присутствие судебного переводчика, который переведет Вам содержание договора на русский язык.
При необходимости или пожеланию, можно нанять для сопровождения сделки адвоката. В ряде случаев, если есть какие-либо проблемы с документами, и ситуация не совсем очевидная, мы настоятельно советуем нанять адвоката для сопровождения сделки или выбрать другой объект недвижимости. Мы также, советуем нашим клиентам, каких адвокатов можно выбрать и поможем при коммуникации с ними.
Порядок оплаты зависит от договоренности сторон и фиксируется в договоре. Вы можете оплатить недвижимость сразу же, или в несколько этапов. Отсрочку платежа допускают почти все собственники недвижимости, за очень редким исключением.
Смена собственника осуществляется после полной оплаты. Для этого нужно предоставить нотариусу подтверждение оплаты, и нотариус инициирует смену собственника в кадастре. Этот процесс не имеет точного временного лимита, но, по опыту, можете рассчитывать на 30-60 дней. Подать документы на ВНЖ по недвижимости можно только после получения нового свидетельства о праве собственности, где будут указаны Ваши данные.
Еще часто задают вопрос, как оплатить недвижимость. Существуют следующие варианты:
- Банковским переводом. Чаще всего платят со своего счета на родине на счет продавца.
- Наличными. Можно привести деньги в страну, задекларировав их при выезде, но, это редко встречается, гораздо чаще снимают деньги в банкоматах. На момент написания этой статьи с карт Тинькоф банка, можно снять деньги без комиссии. Оплата наличными осуществляется в присутствии нотариуса, который фиксирует в договоре, что в его присутствии осуществлена оплата недвижимости наличными, в таком-то размере.
Последний вопрос, который нужно осветить, налог в Черногории при покупке недвижимости. Налог составляет 3%. Сразу же скажу, что у нас не принято занижать стоимость недвижимости, чтобы заплатить меньше налогов, и договорится об этом будет проблематично. Более того, если стоимость недвижимости будет сильно отличаться от реальной, еще можно и на неприятности нарваться. Поэтому, рассчитывайте, что честно заплатите полную сумму налога, с реальной стоимости недвижимости.
Указанный налог оплачивает покупатель недвижимости.
От уплаты налога освобождены покупатели, которые покупают недвижимость в новостройке при условии, что продавец является плательщиком НДС. Т.е., если покупаете в новостройке у юридического лица, то налог не платите. А, если у физического лица, который не может являться плательщиком НДС, то налог все равно платите, даже несмотря на то, что он продает квартиру в новостройке.
